Avstraliyada bir ev almaq üçün necə?

Xüsusilə paytaxt şəhərlərdə mənzil Avstraliyada baha başa gələ bilər. Buna baxmayaraq, həyat tərzinizə və büdcənizə görə bölgədə seçmək üçün müxtəlif yaşayış üslubları var. Bağımsız evlər, teraslar, yarı müstəqil, dublekslər, şəhər evləri və mənzillər Avstraliya yaşayış yerlərinin ən yaxşı 6 üslubudur. İhtiyaçlarınıza uyğun olan doğru variantı daha yaxşı başa düşmək üçün, hər bir əmələ gələn xüsusiyyəti dərindən araşdıracağıq. Yaşanan mənaların əyalətdən əyalətə, məclis məclisə keçdiyini başa düşmək lazımdır.

Kirayə ev və ya mənzil qərar vermədən və uzun müddətli icarə imzalamadan əvvəl qısa müddətli kirayə sifariş etməyiniz tövsiyə olunur. Bu, yeni şəhərinizdə fərqli məhəllələri araşdırmağa imkan verəcəkdir.

Birlik millətindən bir ev almaq istəyirsinizsə, bunu effektiv etmək üçün bir neçə halqadan keçməyə hazır olun. Qeyri-rezident və ya hətta müvəqqəti sakin kimi Avstraliyada əmlak almaq çətin ola bilər. Mənzil üçün seçimlər məhduddur və tələblər tətbiq olunur.

Ev və ya kondom kirayəsi
Avstraliyada evləri və ya mənzilləri necə kirayəyə götürəcəyinizi merak edirsinizsə, Avstraliyanın 100 nöqtəli axtarışı tanış olmaq üçün ilk şeydir. Bu, Avstraliya hökuməti tərəfindən tətbiq olunan və bir çox ev sahibləri tərəfindən kirayəçilərə bir yer icarəyə verilməzdən əvvəl istifadə edilən fərdi identifikasiya metodudur.

Müəyyən nöqtələr bir şəxsin yarada biləcəyi fərqli şəxsiyyət vəsiqələrinə (sürücülük vəsiqəsi, pasport, əvvəlki kirayə müqaviləsi, yardım hesabı və s.) Dəyərlidir. Əslində kirayə müraciətinin nəzərə alınması üçün ən az 100 bal qazanmalısınız.

Xarici kimi Avstraliya Kirayə

Avstraliyada keçmiş pat kimi icarəyə götürmək mümkündür, bu yalnız bir az daha sənədləşmə və planlaşdırma ilə nəticələnəcəkdir. Məsələn, əvvəlki ev sahiblərinizin hamısı yurdunuzdadırsa, Avstraliyalı ev sahibləri əvvəlki ev sahiblərindən arayış istəyə bilər, lakin beynəlxalq səviyyədə zəng etməyə hazır olmaya bilərlər. Bununla birlikdə bunun ətrafında yollar var, bu səbəbdən xarici vətəndaşların kirayə prosesi haqqında daha çox məlumat əldə etmək üçün oxuyun.

İcarə prosesi və qaydaları

Addım 1 - Terminologiyanı öyrənin

Qürbətçilər, axtarışlarını asanlaşdırmaq üçün yerli linqonu öyrənmək üçün bir səy göstərməlidirlər. Məsələn, Avstraliyada mənzillər “mənzil” kimi tanınır, “ev” isə açıq məkanları olan böyük evlər üçün istifadə olunur. Bir otaqlı mənzillər “studiya mənzilləri” və ya “studiya” kimi tanınır və ayrılmış, lakin blok halında tikilmiş böyük mənzilləri təsvir etmək üçün “vahid” istifadə olunur.

Addım 2 Yerinizi seçin

Avstraliyada olarkən yeni şəhərinizdə müxtəlif məhəllələri kəşf etmək üçün vaxt ayırın. Kirayə qiymətlərinə gəldikdə, fərqli sahələr kəskin şəkildə dəyişə bilər, buna görə gəlişinizdə seçimlərinizi araşdırmağa dəyər.

 

Addım 3: Görevinize başlayın

 

Kirayə axtarışınızda sizə kömək etmək üçün internetdən, qəzetlərdən və ya hətta əmlak agentlərindən istifadə edə bilərsiniz. Diqqətli olun, lakin əmlak agentləri Avstraliyada o qədər də faydalı ola bilməzlər. Bu səbəbdən, peşəkar yardıma ehtiyacınız varsa, ev araşdırmağınızda sizə kömək etmək üçün təcrübəli bir təyinat xidmət təminatçını işə götürmək ən yaxşısıdır.

Addım4: bir baxışı konfiqurasiya edin

Maraqlandığınız bir neçə sayt tapıldıqda, əlaqə qurub görüntüləmə vaxtı gəldi. Avstraliyada əmlak şirkətlərinin kirayə mülklərini də idarə etdiyini kəşf edəcəksiniz. Cavab almasanız, agent vasitəsi ilə telefonla əlaqə saxlayın və bir mesaj buraxın. Həm də e-poçtla əlaqə qurmaqdan çəkinməyin, çünki bazar çox rəqabət edə bilər, bir agent axtarmağınız lazım ola bilər.

 

Bir icarəçi bunu ilk dəfə şəxsən görmədən Avstraliyadakı agentlər bir əmlakı kirayəyə götürməyəcəklər; Beləliklə, bu əhəmiyyətli bir addımdır. Agentlər ayrıca bir otağa eyni anda birdən çox adamın girə biləcəyi açıq evlər təşkil edirlər.

Addım 5: Kirayə üçün müraciətinizi gətirin

Agent / ev sahibi tərəfindən tələb oluna bilən kirayə şərtləri və qeydlər daxil ola bilər

  • Şəxsiyyət sübutu (100 nöqtəli yoxlama təmin edilməlidir);
  • Son üç aydakı gəlir sübutları / bank hesabları;
  • İstinadlar (bəzən əvvəlki ev sahibiniz yoxdursa və ya xaricdə olduqları təqdirdə işəgötürən məqbul bir seçimdir);
  • Məşğulluq haqqında məlumat;
  • Lizinq müqavilələrinə qədər və
  • Ödəniş ilkin ödənişi (əmlakı ala bilmədiyiniz təqdirdə sizə qaytarılacaq).

Addım 5: icarə üçün müqavilə və depozit

Avstraliyada bir otağı təmin etmək üçün əvvəlcədən nə qədər kirayə ödəməli olduğunuza dair heç bir qayda yoxdur. Bununla birlikdə, bir istiqraz olaraq bilinən təhlükəsizlik depozitinizi aşağı qoymağınıza icazə veriləcəkdir. Bu normalda dörd-altı həftəlik kirayə məbləğidir.

 

İstiqraz əmlak sahibini otağa dəyən zərərlərdən və ya ödənilməmiş kirayə / borclardan qorumaq üçündür. Bu məqsədlə, evə girmədən əvvəl əmlakın hər hansı bir ziyana görə yoxlanılması vacibdir. Bir yuyucu, qurutma maşını və soyuducu kimi bəzi əşyalar, mebelsiz bir mənzildə ola bilər, lakin ümumiyyətlə ondan biraz çoxdur. Bu cihazlarla işlək vəziyyətdə olduqlarına əmin olun.

Avstraliyada normal, uzunmüddətli icarə adətən altı ilə 12 aya qədər olacaqdır. İcarə müqaviləsini imzalamadan əvvəl hərtərəfli yoxladığınızdan əmin olun. Həm sizin, həm də ev sahibi tərəfindən imzalanmalı və bir nüsxə hər iki tərəfdə olmalıdır. Kirayə müqaviləsinin kirayə müqaviləsi olmalıdır,

  • Agentin adı, ünvanı, telefon nömrəsi və qeydiyyat nömrəsi (varsa);
  • Ev sahibinin adı, ünvanı və telefon nömrəsi (yalnız agent istifadə olunmadığı təqdirdə nömrə lazımdır);
  • Müqavilədəki bütün kirayəçilərin adları;
  • Kirayə ünvanı;
  • Kirayə məbləği üstəgəl necə və nə vaxt ödəniləcək;
  • İstiqrazın Monto;
  • Lizinq müddəti;
  • Suyun tədarükü və istifadəsi üçün ödəyən;
  • Bütün ev alətləri siyahısı;
  • Əlavə sözlər, məsələn, ev heyvanları üçün bir bənd və
  • Randevu günü və tarixi

Bunlar Avstraliyada yayılmış mənzil tiplərindən bəziləridir;

 

1. Bağımsız ev

Bungalov bu yaşayış növünə bənzəyir. Bağımsız yaşayış sahibləri torpağa sahibdirlər və heç bir qaydaları pozmamaq şərtilə hər cür mənzil yarada bilərlər. Torpağın ölçüsü ümumiyyətlə uzunluqlardan, yerlərdən asılı olaraq dəyişir və dəyəri xarici ətraf ərazilərdən orta üzüyə qədər azalır. Bağımsız bir ev, məclis qaydalarına uyğun olması şərtilə, yıxıla, bərpa edilə və ya genişləndirilə bilər. Kiçik uşaqları olan ailələr arasında, daha çox yaşayış və bağ sahəsi olduğu üçün yaşayış tərzi ümumi bir seçimdir.

2. Terras

Sidney və Melbourne başda olmaqla Avstraliyanın böyük şəhərlərinin daxili ətraflarında çox sayda teraslı ev tikilmişdir. 19-cu əsrdə bu yaşayış evləri, London və Parisdəki evlərin bol memarlıq dizaynlarına uyğunlaşaraq gözəllik və lüks axtaran Avstraliyaya gətirildi. Avstraliyanın böyük şəhərlərinin Mərkəzi İş Bölgələrinin yaxınlığında dizayn edilmiş bir çox teras evləri, bu gün əmlak bazarında olduqca bahalı qiymətlərlə axtarılan yaşayış binalarıdır.

Keçirildiyi məkan, şəraitin əlçatanlığı və az texniki baxımdan köhnə teraslar yenilənir.

3. Yarı müstəqildir

İşə getmək üçün nə qədər vaxt lazımdır və hansı nəqliyyat növü mövcuddur?
Güclü saatlarda ərazinin və ya ona gedən yolların nə qədər sıx olduğu və fövqəladə vəziyyətlərdə / tıxaclarda bəzi alternativ yollar var. Bölgədəki fitness, istirahət, idman və uşaq baxımı obyektləri nədir və evdən nə qədər uzaqdır?

Yemək, ev və digər məhsullar üçün hansı ticarət obyektləri mövcuddur

Duplex

Dupleks Avstraliyada ortaq bir mərkəzi divarı paylaşan iki evi ehtiva edən yaşayış binası olaraq da bilinir. Beləliklə, tərtibdə, ümumiyyətlə bir-birlərinin güzgü görüntüsüdürlər. Dupleks ev planına bir-birinin yanında şəhər evləri kimi və ya üst və alt qatdakı mənzillər kimi bir-birinin yanında iki yaşayış vahidi mövcuddur. Hər bir evin fərdi mülkiyyətinə və satışına imkan yaradan tək bir başlıq və ya iki adda ola bilərdilər. Normal olaraq, dublekslər hər iki yaşayış sahəsini əhatə edən bir bina sığorta polisi tələb edir.

Duplekslər inkişaf etdiricilər üçün populyarlaşır, çünki iki ayrı evdən daha az əraziyə ehtiyacları var, çünki iki fərdi evi olan, lakin daha az torpaq xərcinə görə iki misilsiz kirayə gəliri əldə edə bilirlər. Bəzi investorlar bir mərtəbəni ehtiyatda saxlayacaq və istifadə üçün başqa bir mərtəbəni icarəyə götürəcəklər. Dəyişiklikləri planlaşdırarkən məsləhətləşmək üçün yalnız bir qonşu var və ümumiyyətlə ev heyvanları və oynamaq üçün yaxşı bir həyət var. Belə bir siyasət yerli məclisin təsdiqini tələb edir.

Townhouse

Bir qəsəbə, Avstraliyada daha kiçik bir ayaq izi və çoxmərtəbəli bir teraslı mənzil növüdür. Böyük şəhərlərin ətrafında, bu evlərə ümumiyyətlə rast gəlinir. Bir neçə vəziyyətdə köhnə bir ev sökülür və əvəzinə geniş bir torpaq sahəsindəki qısa sıra şəhər evləri ilə əvəz olunur. Evlərdən fərqli olaraq, bu mənzil stilləri daha sərfəli və daha yaxşı bir seçim hesab olunur. Evlərin baha başa gəldiyi və torpağın az olduğu şəhərətrafı ərazilərdə tikintidə daha çox şəhər evi var.

Bu yaşayış evləri bir mərtəbənin yaşayış və yemək sahələri, digəri yataq otaqları, açıq yemək həyəti və park qarajı kimi xidmət etdiyi 2-3 mərtəbəli tərtibatlarla gəlir. Ümumiyyətlə, bir şəhər evi Strata adı altında olur; giriş yolları, abadlıq sahələri, ümumi dəhlizlər, tikinti konstruksiyaları və digərləri kimi ümumi mülkiyyətə qulluq edən bir şirkətin illik vergi ödəməli olduğu yer. Bu sərmayə forması mənzillərdən yüksəldilmiş, ərazilərdə və ya şəhərdə qalmağa meylli olan kiçik ailələrə üstünlük verir.

Mənzil / Vahid

Bunlara tez-tez bir otaqlı "studiya" ya da "studiya mənzilindən" və ya hətta dörd-beş yataq otağından fərqli olaraq "aşağı" mənzillər deyilir. Bölmələri ayrılmış, lakin blok şəklində tikilmiş böyük mənzillər kimi xarakterizə etmək mümkündür. İstər lüks, istərsə də orta səviyyəli kondominium olsun, buna mənzil / vahid deyilir.

CBD-də, şəhər daxilində və ya ərazinin az olduğu şəhərətrafı ərazilərdə bu mənzillər hər yerdə yerləşir. Bəzi yüksək səviyyəli mənzillər mövcuddur, burada korporativ qurum yüksəkdir; bəziləri heç bir imkanı olmayan orta sıxlıqdadır və daha az xərc tələb edən şirkətdir.

Avstraliyada evlərin qiyməti nə qədərdir?

Avstraliya və digər ölkələrə qarşı
ölkəOrta əmlak qiymətOrta icarə qiymət (həftəlik)
Avstraliya$ 549,918$ 380
Yeni Zelandiya629,000 dollar (NZ)515 dollar (NZ)
ABŞ247,084 dollar (ABŞ)252 dollar (ABŞ)
Kanada531,000 dollar (CAN)431 dollar (CAN)

Ştat və ərazi hökumətləri mənzil və evsizlik xidmətlərinin göstərilməsindən böyük ölçüdə məsul olsalar da, Avstraliya Hökuməti 8.4-2020-ci illərdə mənzil və evsizliyin nəticələrini artırmağa kömək etmək üçün təxminən 21 milyard dollar xərcləməyi planlaşdırır, bunlar:

  • Seçmə avstraliyalıların kirayələrini ödəmələrinə kömək etmək üçün təqribən 5.5 milyard dollarlıq Commonwealth Rent Aid; və
  • Milli Mənzil və Evsizlik Sazişi (NHHA) vasitəsilə əyalətlərə və ərazilərə təxminən 1.6 milyard dollar.
  • NHHA, Avstraliyalıların mənzil davamlı olaraq etibarlı və sərfəli mənzillərə çıxışını artırmağa çalışır.

Ev üçün orta Avstraliya kirayəsi nə qədərdir?

Avstraliyada 2019-cu ilin birinci rübü üçün orta kirayə həftədə 436 AUD (304 ABŞ dolları) idi. Avstraliyanın ən əlverişli paytaxt şəhərində (Perth) yaşamağınız üçün minimum ev kirayəsi həftədə 385 AUD (269 USD) -dir.

Mülkiyyət üslubları

Bunlara tez-tez “studiya” ya da “studiya mənzili” dən dörd və ya beş yataq otağı daxil olmaqla bir yataq otağına qədər “mənzillər” deyilir. Bütün bir ev və ya tək ailəli bir ev ala bilməyən, yalnız məhdud bir yerə ehtiyac duyan və imkanlara yaxın olmaq istəyən keçmiş pats üçün bu yaxşı bir seçimdir.

Vahid-Bu söz bloklara bölünmüş, lakin tikilmiş böyük mənzilləri təsvir etmək üçün istifadə olunur. Ümumiyyətlə, onlar kurort şəhərlərində və ya ticarət sahələrində yerləşirlər.

Avstraliyalılar evləri açıq sahəsi olan bir evə istinad etmək üçün istifadə edirlər. Ev / Tək Ailəli Evlər. Büdcənizə uyğun bir əmlak axtarın və alış qiyməti ilə satıcı ilə danışıqlar aparın. Daşıyıcı, satınalmanın bütün qanuni aspektlərində sizə kömək etmək üçün işə başlayacaq. Evin satışını təmin etmək üçün depozit ödəyəcəksiniz.

Satın almadan əvvəl, keçmiş pats bu lövhədən təsdiq tələb etməlidirlər. Yalnız şuranın icazəsi ilə onu yaşayış yeri kimi istifadə etmək niyyətində olduqları müddətdə (yəni icarəyə verilmir və ya investisiya mülkiyyəti kimi saxlanılır), müvəqqəti sakinlərə inşa edilmiş bir mənzil almaq hüququ verilir. İstifadəni dayandırdıqdan sonra üç ay ərzində torpağı satmalıdırlar.

Təsdiq almaq üçün mənzil mülkiyyəti müraciətini doldurmalısınız. Bu, satın almaq istəyən əcnəbilər üçün tələb olunur

 

  • Təzə yaşayış yerləri;
  • Yaşayacağı yaşayış yerləri;
  • Yenidənqurma xüsusiyyətləri;
  • Planın xüsusiyyətləri və
  • Ev boş torpaq sahəsi.