Almaniyada necə ev almaq olar?

Almaniya almaq üçün yaxşı yerdir. Aşağı ipoteka faizləri və çox sağlam əmlak bazarı var. Əksər ölkələrin daşınmaz əmlak bazarları ya ev almağa, ya da kirayə verməyə üstünlük verir. Almaniyada əhalinin yarısı öz mənzilini kirayə verir. Almaniyada ev sahibliyi nisbəti digər Avropa ölkələri ilə müqayisədə aşağıdır. Əhalinin yarısı kirayədə yaşayır. Əmlak bazarının sabitliyinə görə ev almaq cəlbedici investisiyadır. Şəhər yerlərində fərdi ailə evləri tapmaq çətindir.

Almaniyada necə ev almaq olar?

Əgər Almaniyada ev almaq və ya kirayə vermək qərarına gəlməmisinizsə, aşağıdakı məqamları nəzərdən keçirin:

Öz evinizə sahib olmaqdan rahatlıq və rahatlıq hissi əldə edirsiniz.

Ev sahibləri öz əmlakları üzərində kirayəçilərdən daha çox gücə malikdirlər. Onlar öz xidmətlərinin tədarükçülərini seçirlər, struktur təkmilləşdirmələri aparırlar, bəzəyirlər və ev heyvanları saxlayırlar.

Ev almaq üçün sağlam maliyyə sərmayəsidir. Əgər bank hesabınızda istifadə olunmamış kapitalınız varsa, kapital artımı mümkün deyil,
Almaniya almaq üçün yaxşı yerdir. Aşağı ipoteka faizləri və çox sağlam əmlak bazarı var.

Almaniyada ev almaq üçün necə tapmaq olar?

Sahibkarlar əmlaklarını özləri və ya daşınmaz əmlak agenti vasitəsilə sata bilərlər. Beləliklə, maraqlı bir şey axtara və sonra sahibi və ya agenti ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Satıcı əmlak agentlərinə pul ödəyir, baxmayaraq ki, bu həmişə belə deyil. Agentlər üçün ödənişlər evin qiymətinin təxminən beş faizini təşkil etdiyi üçün onları kimin ödədiyini yoxlamaq lazımdır.

Siz onların milli assosiasiyası olan IVD vasitəsilə əmlak agenti tapa bilərsiniz.

Satılan obyektlərin həyətində pəncərədə və ya elan lövhəsində lövhə ola bilər. Ancaq Almaniyada bu çox yaygın deyil, ona görə də bir şey əldən verəcəksiniz.

Siz əmlak alıb orada uzun müddət və ya ömürlük qala bilərsiniz. Odur ki, qərarınızı verərkən vaxt ayırmaq və tələsməmək vacibdir. Arzu olunan ərazilərdə mövcud mümkün evlərin sayı az ola bilər. Beləliklə, mükəmməl Alman əmlakını araşdırmaq və satın almaq üçün özünüzə bir il və ya daha çox vaxt verə bilərsiniz.

Ev almaq üçün yoxlama siyahısı

Qəbul edəcəyiniz ən çətin maliyyə qərarlarından biri ev almaqdır. Beləliklə, ev tapşırığını yerinə yetirməklə tamamilə hazır olduğunuzdan əmin olun. Almaniyada ev almadan əvvəl yadda saxlamağınız lazım olan müxtəlif məqamları aşağıda sadaladıq.

Ev Alıcı Vergiləri və Xərcləri

Ev almaq təkcə ipoteka krediti götürmək və xəyalınızdakı evə təklif vermək məsələsi deyil. Torpaqla bağlı digər vergilər və rüsumlar da var. Nə gözlədiyinizi öyrənərkən, gözlənilməz xərclərin arzuolunmaz məyusluğunun qarşısını alın.

Almaniyada ipoteka

Ev alan insanların əksəriyyətinin ipotekaya ehtiyacı olacaq. Almaniyada. Əsas tələblər hansılardır? Hansı ipoteka növləri mövcuddur və onu necə əldə etmək olar? İpoteka məsləhətçisini və ya maliyyə məsləhətçisini necə tapmaq olar?

Almaniyada varlıqları icazə verin

Xaricilərin Almaniyada əmlak almasına heç bir qadağa yoxdur. Beləliklə, qeyri-rezident kimi, siz əmlakı icarəyə vermək niyyəti ilə ala bilərsiniz. Və ya Almaniyadan köçsəniz, öz evinizi icarəyə götürməyi seçə bilərsiniz. Ev sahibləri üçün kirayə evlər yaxşı gəlir mənbəyi ola bilər. Və icarə müqavilələri Almaniyada icarəçi tərəfdarıdır. Bu o deməkdir ki, ev sahiblərinin kirayəçilərinə qarşı ciddi məsuliyyətləri var.

Müavinətlər və subvensiyalar

Ev almaq baha başa gələ bilər. Almaniya hökuməti ev alıcılarına qrantlar, kreditlər və müavinətlər verir. Yeni bir ev almaq və ya tikmək xərclərinə kömək edir. O, həmçinin evinizi ekoloji cəhətdən təmiz etməkdə və ya ailə olaraq ilk evinizi almaqda kömək edir.

Almaniyada ev almaq nə qədərdir?

Bir qayda olaraq, bir əmlakı almaq üçün alıcının xalis dəyəri satış qiymətinin təxminən 10 faizini təşkil edir. Bura daxildir: 3.5-6.5 faiz (grunderwerbssteue) torpaq transfer vergisi; 1.2-1.5 faiz notarius rüsumları.

Almaniyada maliyyə böhranından sonra mənzil qiymətləri artıb. Bəzi analitiklər böyük şəhərlərdə qiymət balonunun yaranması riski ilə bağlı xəbərdarlıq ediblər. Şəhər və qəsəbələrdə aktivlərin qiyməti 15-20 faizə qədər artırıla bilər.

Bəzi yerlər hələ də münasibdir. Alman istehlak təşkilatı Stiftung Warentest tərəfindən 2017-ci ildə dərc edilən məlumatlar bunu göstərdi. Maqdeburq və Kottbusdakı alıcılar 130 avroya 200,000 kvadratmetrlik ailə evi ala bilərdilər. Ancaq eyni məbləğə Kölndə və ya Düsseldorfda kiçik iki otaqlı mənzil, Münhendə isə yalnız yataqxana alacaqlarını.

Aşağıdakı rəqəmlər 2020-ci ildə hər bir şəhərdə kvadrat metrə görə ev qiymətlərinin göstəricisidir. 100 Avro təxminən 110 ABŞ dolları və ya 8400 INR və ya 700 CNY təşkil edir.

Münhendə hər kvadrat metr üçün 9,500 avro ilə 7,500 avro arasındadır.

Hamburqun hər kvadrat metri 6,700-5,000 avro arasındadır.

Berlinin hər kvadrat metri 6,000-5,0000 avro arasındadır.

Frankfurt hər kvadratmetr üçün 7,200 avro ilə 5,000 avro arasındadır.

Köln 5,000 kvadratmetr üçün 4,500 avro ilə XNUMX avro arasındadır.

Hannoverdə hər kvadratmetr üçün 4,000 avro ilə 2,000 avro arasındadır.

Almaniyada bir əmlak satmaq

Xüsusilə qəfil bir hərəkət gözləsəniz, evinizi necə atacağınızı düşünmək vacibdir. Əməliyyat xərclərinin böyük hissəsi alıcının üzərinə düşdüyü üçün Almaniyada əmlak satmaq ucuz başa gəlir.

Xüsusilə ümumi ərazini seçə bilmədiyiniz halda, mülklər yavaş hərəkət edə bilər. Və bu, böyük miqdarda pulunuzu bağlaya bilər. Kirayə bazarı güclüdür və xaricdə yaşasanız belə, Almaniyada mülk sahibi ola bilərsiniz. Beləliklə, şəhəri tərk etdikdən sonra uzun müddət satmadan sərmayənizdən zövq ala bilərsiniz.


Mənbə: rus vagabond

Yuxarıdakı örtük şəkli Almaniyanın Münhen şəhərində bir yerdədir. Fotonun müəllifi Kinga Cichewicz on Unsplash