Çində mənzil necədir? Çində alqı-satqı və kirayə

Çində uyğun yaşayış yeri tapmaq üçün sürət, əzm və ümumiyyətlə yerli ləhcəni bilən yaxşı bir dost və ya rieltor lazımdır. Müxtəlif mövcud yaşayış yerləri, kirayəyə daxil olma ehtimalı və Çində əmlak almanın üstünlükləri və mənfi cəhətləri barədə məlumat verəcəyik.

Çində adi evlərdən tutmuş, hovuzları və idman salonları olan lüks villalara qədər kirayə verilən bir neçə fərqli ev və mənzil tərzi var.

Hansının sizin üçün uyğun olduğuna qərar verdiyiniz zaman bəzi qısa müddətli kirayə variantları mövcuddur, lakin əksər adi mənzillər bir illik icarəyə verilir. Unutmayın: hədəfinizin tətbiq olunma tarixindən ən azı iki ay əvvəl ev ovlamağa başlamalısınız.

Çində mənzil necədir?

Çində torpağın xüsusi mülkiyyəti yoxdur. Yalnız torpaqdan istifadə hüquqlarını əldə edə bilərsiniz. Yaşayış üçün adətən 70 ilə qədər torpaq icarəsi verilir.

Ən azı bir il Çində işləyən və ya təhsil alan əcnəbilərə əmlak almağa icazə verilir. Təxminən bir həftədir ki, əcnəbilər müəyyən ərazilərdə əmlak almağa icazə verilməzdən əvvəl nəzarət proseslərindən keçirlər.

 

Əcnəbilər və sakinlər üçün mülkiyyət qanunları 2001-ci ildə milli səviyyədə uyğunlaşdırıldı, lakin məhdudiyyətlərin qaldırılması yerli hökumətlər tərəfindən tətbiq olunur. Pulsuz saxlayın - əmlakın mülkiyyət hüququna malikdir.

Vəkil işə götürmək, xüsusən də alıcının Çindəki əmlak sistemi ilə tanış olmaması halında vacibdir.

Bir əmlak müəyyən edildikdə, “Pekin Əmtəə Evləri Satınalma Təklifi” nin imzalanması ilə birlikdə 5,000 CNY (829 ABŞ dolları) ilə 30,000 CNY (4,974 ABŞ dolları) məbləğində ilkin ödəniş edilməlidir. Pekin Əmtəə Mənzil Satış Öncəsi Müqaviləsi ”ilk ödəmə alış qiymətinin yüzdə 30'unu təşkil edir. Qalan məbləğ müqavilə qeydiyyata alındıqdan sonra ödənilməlidir. Torpağın qəbulu, mülkiyyət hüququ və mülkiyyət şəhadətnaməsinin alınması.

Satıcı və ya yaradıcı aşağıdakı sertifikatları təqdim etməyə cavabdehdir:

  • Çin Condominium vahidləri Dövlət ərazilərindən istifadə sertifikatı (Guoyou Tudi Shiyong Zheng)
  • Torpaq Planlaşdırma Sənədi (Jianshe Yongdi Guihua Xuke Zheng)
  • Tikinti Layihəsinin Hazırlanması Sertifikatı (Jianshe Gongcheng Guihua Xuke Zheng)
  • Bina Layihəsi Başlanğıc Sertifikatı (Jianshe Gongcheng Kaigong Zheng)
  • Satış Sertifikatı (Xiaoshou Xuke Zheng)

Çində bir ev almaq nə qədərdir?

Pekində köhnə bir ev aldığınızda orta hesabla kvadrat metrin qiyməti sizə 41000 yuandan çox başa gələcək. Fangjia.com-a görə, bu, Pekində iki otaqlı bir mənzil almaq istəyirsinizsə kvadrat metri üçün 4 milyon yuandan çox ödəməli olduğunuzu və ya hətta 0.65 milyon dollardan çox ödəməli olduğunuzu göstərir.

Çin orta icarə haqqı
Ödəyə biləcəyiniz kirayə, əlbəttə ki, çox dəyişkəndən asılıdır və bəzi istiqamətlər digərlərinə nisbətən daha baha başa gəlir. Bununla birlikdə, Çində bir aylıq kirayə haqqı (şəhərin mərkəzindəki bir otaqlı mənzil üçün) nə qədər ödəməyi gözlədiyiniz barədə bir fikir əldə etmək üçün ortalama orta qiymətlər:

  1. Pekin: təxminən 6,500 CNY
  2. Şanxay: təxminən 7,000 CNY
  3. Guangzhou: təxminən 3,500 CNY

Çinin böyük şəhərlərindən birində kirayə bir ev tapmaq son dərəcə çətin, lakin geniş bir mənzil üçün minimum kirayə Pekin və Şanxayda 10,000 CNY və Guangzhou'da 8,000 CNY ola bilər.

Çində bir ev kirayələmək

Bu ölkə xaricilər üçün böyük bir yer olduğundan, Çində kirayə mənzil və ya ev tapmaq üçün daha az mübarizə gedir. Əslində ev sahibləri və iri otel şəbəkələri xaricdən gələnləri qarşılamağa getdikcə daha çox alışır, onların köməyini isə çoxdilli daşınmaz əmlak agentləri göstərir. Lakin, eyni zamanda, rəqabət böyükdür və yaşayış qiyməti, xüsusilə Şanxay və Pekində ən yüksək səviyyədədir.

Müxtəlif yaşayış tərzləri

Hər ehtiyac üçün fərqli yaşayış növləri olmasına baxmayaraq, böyük mənzil bloklarının normal olduğu böyük şəhərlərdə Çinə köçən əksər qürbətçilər məskunlaşırlar.

Bununla birlikdə, Çində kirayəyə götürə biləcəyiniz müxtəlif yaşayış növləri var:

Standart mənzillər: Qürbətçilər üçün məşhur bir seçimdir. Ümumiyyətlə, standart mənzillər mebelsizdir və həmişə yaxşı vəziyyətdə deyil, ancaq büdcəniz varsa, yaxşıdır.

Yüksək səviyyəli yaşayış kompleksləri: Tipik olaraq yeni, mebellə təchiz edilmiş və daha yüksək yaşayış səviyyəsi təmin edən bu mənzillər normal mənzillərdən daha bahalıdır.

Xidmət olunan mənzillər: iş adamları üçün daha uzun bir tapşırıq üçün əla (yəni bir neçə həftə və ya ay). Lüks otellər təklif edirlər, lakin daha çox yer ümumiyyətlə daha bahalıdır.

Villa icmaları: Qürbətçi dəsti olanların evi, ümumiyyətlə. Geniş, yaxşı təchiz olunmuş və uşaqlı ailələr üçün ideal atmosfer olmasına baxmayaraq, əksər qürbətçilər əlverişli deyillər və çox vaxt şəhərin mərkəzlərindən çox uzaqda yerləşirlər.

Ənənəvi Çin mənzil: turistlər üçün ümumi bir seçimdir. Xüsusi bir təcrübə adi mənzil sayəsində mümkündür. Lakin, ümumiyyətlə küçə səviyyəsində olduqlarını nəzərə alsaq, bu yerlər yararsız və daha az dayanıqlı ola bilər.
Yuxarıda göstərilən siyahı, Çində mənzil axtarışınızda sizə kömək etmək məqsədi daşıyır. Əksər yerlərin mebellə təchiz olunduğunu və kirayə qiymətlərinin tez-tez obyektlərə və məkana etibar etdiyini unutmayın.

Qalma müddətiniz sizin üçün ən uyğun yaşayış növünə də qərar verəcəkdir. Buna görə mənzil axtarışının müxtəlif yolları var.

Ən çox “müntəzəm” mənzilləri ən azı bir il icarəyə götürmək mümkündür. Beləliklə, bir müddət yaşamağı planlaşdırırsınızsa, Çində kirayə bir yer tapmaq qısa müddətli kirayə tapmaqdan daha asandır. Bununla birlikdə, burada da müdirinizin, dostunuzun və ya İngilis dilində danışan bir əmlak agentinin köməyindən asılı olacaqsınız.

 

Yüksək keyfiyyətli daşınmaz əmlaka gəldikdə, Çində kirayə mənzil axtaran çox sayda xaricinin olduğu üçün çox rəqabət var.

Çində kirayə üçün lazımi sənədlər

Çində kirayə üçün tələb olunan sənəd sənədləri baxımından qeyri-adi bir şeyə ehtiyacınız yoxdur. Çində nə qədər qalmağınıza icazə verildiyini göstərən etibarlı pasport və vizanız olmalıdır. Potensial bir ev sahibi ilə görüşdüyünüz zaman və şəxsiyyət vəsiqəsi üçün. Bu, mənzil ilə bağlı saxtakarlıqlardan çəkinməyə kömək edəcəkdir.

Lizinq və depozit qaydaları

Aylıq kirayə haqqı, ödəmə şərtləri, icarə müddəti, depozitin dəyəri, məhdudiyyətlər və kirayədə nəzərdə tutulan imkanlar kirayə müqaviləsinə daxil edilməlidir. Ev heyvanlarını saxlamağınıza icazə verilib-verilməməsi də açıq şəkildə göstərilməlidir.

Avadanlıqla və ya mebelsiz?

Müqaviləyə daxil olan bütün mebel və digər əşyaların siyahısını, ümumi vəziyyətini sadalayaraq əldə edə bilərsiniz, əgər yeni eviniz mebellə təchiz olunsa. Bu siyahının əvvəlcədən nəzərdən keçirildiyini və qəbul olunduğundan əmin olun ki, bundan sonra baş verən hər hansı bir zərər üçün məsuliyyət daşımasınız.

Qısa müddətdə kirayələr

Çində qısamüddətli kirayə otağı almaq niyyətindəsinizsə, böyük əcnəbi əhalisi olan böyük şəhərlər bəlkə də getmək üçün ən yaxşı yerdir. Doğrudan da evlərinə köçə bilən və yalnız qısa müddət qalmağı bacaran xaricilərə yönəlmiş fərqli veb saytlar var. Wimdu-da müntəzəm və ya həftəlik qiymətlərlə kiçik (bəzən xidmət göstərən) mənzillər tapmaq mümkündür.

Qısamüddətli kirayə ilə əlaqəli şeylər

Aylıq kirayə üçün orta qiymət şəhərdən şəhərə dəyişir. Böyük şəhərlərdə ayda 20,000 CNY ödəməyi gözləməlisiniz ki, bu da çox bahadır. Başqa bir alternativ, özbaşına müvəqqəti bir yer ala bilməyəcəyinizi görsəniz, divanda sörf etmək və ya yaxınlıqdakı bir Çin ailəsi ilə bir yer paylaşmaq ola bilər.

Bir əcnəbi olaraq Çində mülk sahibi ola bilərsinizmi?

Çində mülkiyyət sadəcə 70 il müddətinə icarəyə verildiyi üçün “sahib olmaq” doğru müddət ola bilməz. İcarə adətən bu müddətdən sonra uzadılır. Bununla birlikdə, əmlakınızın böyüməsi üçün tələb olunarsa, Mənzil və İnşaat Nazirliyi istənilən vaxt kirayənizi ləğv edə bilər. Bundan sonra alacağınız əmək haqqı əvvəlcə aldığınızdan çox daha az ola bilər. Buna adətən yeni evlər və mənzillər təsir etmir. Çində daha köhnə bir əmlak almaq istəyirsinizsə, bunu mülk olaraq istifadə edin. Bu kateqoriya üçün daha yüksək alış ödəməsi gözlənilir və bu səbəbdən inkişaf etdiricilər üçün daha az cəlbedicidir.

Çində ev almaq və daimi viza almaq mümkündürmü?

Qisa cavab xeyir. Çində daimi yaşamaq üçün kifayət qədər sərt şərtlər mövcuddur və bunlardan heç biri seçmə şərt olaraq ev almaq təklifi vermir. Ancaq burada bir ev alsanız, onda yaşamaq lazımdır və ölkədə beş ildən çox vaxt sərf etsəniz, fərqli üstünlükləri ilə daimi yaşayış üçün uyğun olacaqsınız.

 

Hətta Çində bir ev alaraq vətəndaşlıq almaq tamamilə söz mövzusu deyil. Metod öz-özlüyündə çox çətindir və Çində əmlaka sahib olmaq xüsusi qazanc sayılmaz.

Çin Torpaq və Maliyyə Satın

Çində əmlak almaq nə asan, nə də ucuzdur, buna görə böyük ehtimalla ipoteka almanız lazımdır. Buna baxmayaraq, satış qiymətinin ən azı 30 faizini artırmaq lazımdır. Və əmlakın qiymətindən və işəgötürənin etibarlılığından (nə qədər ödədikləri, əmək haqqına gəldikdə nə qədər etibarlı olduqları) asılı olaraq daha çox ola bilər.

Qeyd etmək vacibdir ki, bir Çin vətəndaşı ilə evli deyilsinizsə, bəzi Çin bankları sizə ipoteka verə bilməyəcəkdir. Digərləri yalnız mənzilə edilən xüsusi investisiyaları təsdiq edə bilər. Bununla yanaşı, bütün lazımi sənədlərlə birlikdə seçimlərinizi öyrənmək üçün imzalanmış və notariat qaydasında təsdiqlənmiş müqavilənizi banka aparın (hansı sənədləri təqdim etməli olduğunuzu öyrənmək üçün əvvəlcədən zəng edin).

İpoteka xaricində, Çində əmlak alarkən, nəzərə almalı olduğunuz digər xərclər də var.

Çində əmlak vergisi nədir?

Çin hökuməti tərəfindən əmlakdan alınan vergilər çox vaxt mülkiyyət əməliyyatlarına yönəldilir. Çin, əksər ölkələrdən fərqli olaraq yaşayış sahələri üçün bir tutma haqqı almır. Əsas mənbə, alıcının əmlak hüquqlarının satışı üçün ödədiyi 3 faiz torpaq dəyəri vergisidir. Ancaq təkrarlanan əmlak vergiləri ticari əmlak sahiblərinə tətbiq olunur.

Çində ev almaq və daimi viza almaq mümkündürmü?

Qisa cavab xeyir. Çində daimi yaşamaq üçün kifayət qədər sərt şərtlər mövcuddur və bunlardan heç biri seçmə şərt olaraq ev almaq təklifi vermir. Ancaq burada bir ev alsanız, onda yaşamaq lazımdır və ölkədə beş ildən çox vaxt sərf etsəniz, fərqli üstünlükləri ilə daimi yaşayış üçün uyğun olacaqsınız.

Hətta Çində bir ev alaraq vətəndaşlıq almaq tamamilə söz mövzusu deyil. Metod öz-özlüyündə çox çətindir və Çində əmlaka sahib olmaq xüsusi qazanc sayılmaz.

Çində Bir Evin Alınması Metodu və Tədbirləri-

Əcnəbilər üçün Çində əmlak alarkən bir əmlak agenti işə götürmək lazımdır. Çində uzun müddət yaşamağınıza dair bir dəliliniz olduqda, fərqli mülklərə ziyarətlərin təşkilində sizə kömək edəcək və onlardan biri lazım olsa danışıqlara başlayacaqlar. Bunun ən asan yolu, satınalma şərtlərini ilkin bir müqaviləyə təqdim etməkdir. Hazırkı sahib razılaşarsa, danışıq qiymətinin bir hissəsini ödəməlisiniz.

Daha sonra rəsmi müqaviləni hazırkı sahibi ilə birlikdə hazırlayacaq və imzalayacaqsınız.

Bir əcnəbi olduğunuz üçün bu müqavilənin notariat qaydasında təsdiq olunmalı olduğunu və hökumətin satın almağa icazə verdiyini unutmayın. Nəhayət, əmlakın adının sizin adınıza köçürülməsi üçün Sənəd və Mülkiyyətin ötürülməsi İdarəsini ziyarət etməlisiniz. Bu bir neçə həftə çəkə bilər.